Изменение порядка налогообложения сделок с недвижимостью с 2016 г.
Налог на недвижимость
С 1 января 2016 года в России действует новый порядок налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Данный порядок действует только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01 января 2016 года. То есть, если объект был приобретен в собственность до 01 января 2016, применяется прежний порядок налогообложения.
Порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости с 01.01.2016
В отношении объектов недвижимости приобретенных после 01.01.2016 |
В отношении объектов недвижимости, приобретенных до 01.01.2016 |
|
Общий срок владения объектом, освобождающий от уплаты налога |
5 лет |
3 года |
Сокращенный срок владения объектом, освобождающий от уплаты налога |
3 года если право собственности на объект возникло в результате:
|
не установлен |
Налогооблагаемая база (с какой суммы исчисляется налог) |
1 вариант: Стоимость продажи объекта недвижимости (если она выше его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 или кадастровая стоимость не определена), 2 вариант: Кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (если она определена и выше стоимости продажи объекта недвижимости) |
Стоимость продажи объекта недвижимости |
Налоговый вычет |
Без изменений Но необходимо учитывать, что сумма вычета уменьшает налогооблагаемую базу, определенную в порядке, указанном выше |
с продажи дома, квартиры, комнаты, дачи, садового дома, земельного участка или доли в них 2. вариант: сумма фактически произведенных и документально, подтвержденных расходов на приобретение проданного объекта |